Combien coûte vraiment un logiciel pour agence immobilière ?
C'est la question la plus posée du secteur et la moins bien documentée, parce que presque personne n'affiche ses tarifs. Voici la structure de coût réelle du marché, les lignes qui n'apparaissent pas dans le prix annoncé, et notre propre grille, publiée en clair.
Le marché français se partage entre deux modèles : un prix par utilisateur et par mois, ou un forfait par agence. Dans les deux cas, le prix affiché ne fait pas le budget : il faut y ajouter les frais de mise en service, les options de diffusion et le coût de l'engagement. Immio applique un forfait par agence, de 99 € par mois pour un négociateur indépendant à 1 000 € par mois pour un groupe de quinze, sans frais d'installation et sans engagement.
Les cinq lignes qui ne figurent pas dans le prix annoncé
Le prix mensuel est la partie visible. Le coût réel de possession se joue sur cinq postes qu'il faut faire chiffrer avant de signer, quel que soit l'éditeur que vous consultez.
- Les frais de mise en service Paramétrage, formation, reprise du portefeuille existant. Ils se facturent souvent une fois, à quatre chiffres, et n'apparaissent jamais dans le prix annoncé au premier rendez-vous.
- La facturation par utilisateur Un prix par négociateur paraît modeste isolément. Rapporté à une équipe de six, puis à un recrutement, il devient la ligne qui augmente toute seule chaque année.
- L'engagement et sa reconduction Douze, vingt-quatre ou trente-six mois, souvent reconduits tacitement avec un préavis de résiliation de trois mois. C'est la clause qui décide de votre liberté réelle, pas le prix mensuel.
- La diffusion portails facturée à part La passerelle vers les portails d'annonces est parfois une option, parfois un abonnement distinct chez un tiers. Il faut demander si elle est comprise, et pour combien de portails.
- La sortie La question qu'on ne pose jamais à la signature : sous quel format récupère-t-on ses biens, ses acquéreurs et son registre des mandats le jour où l'on part, et à quel coût.
Par utilisateur ou par agence, ce que cela change
Le prix par utilisateur avantage les très petites structures et pénalise la croissance : chaque recrutement augmente la facture, et l'on finit par hésiter à ouvrir un accès à une assistante ou à un stagiaire, ce qui est exactement l'inverse de ce qu'un outil devrait produire.
Le forfait par agence est plus lisible et rend le budget prévisible sur l'année, mais il suppose des paliers bien calibrés sur la taille réelle des équipes. C'est le modèle que nous avons retenu, avec des paliers larges pour qu'un recrutement ne fasse pas basculer une agence de palier du jour au lendemain.
La grille Immio, en clair
Tarifs par agence et par mois, tous les modules compris : matching, diffusion portails, registre des mandats, surveillance des délais légaux, application mobile pour les négociateurs. TVA non applicable, article 293 B du Code général des impôts.
| Formule | Taille de l'équipe | Mensuel | Annuel (2 mois offerts) |
|---|---|---|---|
| Indépendant | 1 négociateur | 99 € / mois | 990 € / an |
| Cabinet | 2 à 4 négociateurs | 300 € / mois | 3 000 € / an |
| Agence | 5 à 9 négociateurs | 600 € / mois | 6 000 € / an |
| Groupe | 10 à 15 négociateurs | 1 000 € / mois | 10 000 € / an |
| Réseau | Au delà de 15 négociateurs | Sur devis | Sur devis |
Sans engagement, résiliable à tout moment. Zéro frais d'installation. Essai d'un mois complet sans carte bancaire. Reprise accompagnée de votre portefeuille existant en option, 200 € une seule fois.
Les six questions à poser à n'importe quel éditeur
Elles valent pour nous comme pour les autres. Un éditeur qui répond clairement aux six est un éditeur avec qui la relation commencera bien.
- Le prix comprend-il tous les utilisateurs ou se facture-t-il par négociateur ?
- Quels frais uniques s'ajoutent à la première facture : paramétrage, formation, reprise de données ?
- Quelle est la durée d'engagement, et quel préavis faut-il respecter pour ne pas la reconduire ?
- La diffusion vers les portails est-elle comprise, et pour combien de portails ?
- Sous quel format puis-je exporter mes biens, mes acquéreurs et mon registre des mandats si je pars ?
- Puis-je tester sur mes vraies données avant de payer, et sans carte bancaire ?
Questions fréquentes
Combien coûte un logiciel pour agence immobilière en France ?+
Le marché se structure autour de deux modèles : un prix par utilisateur et par mois, généralement de quelques dizaines d'euros, ou un forfait par agence. À cela s'ajoutent fréquemment des frais de mise en service facturés une seule fois. Chez Immio, le prix est un forfait par agence, de 99 € par mois pour un négociateur indépendant à 1 000 € par mois pour un groupe de quinze, sans frais d'installation.
Pourquoi la plupart des éditeurs n'affichent-ils pas leurs prix ?+
Parce que le prix se construit au rendez-vous commercial, en fonction de la taille de l'agence, des options retenues et de la durée d'engagement acceptée. Ce n'est pas illégitime, mais cela rend la comparaison impossible sans passer par plusieurs démonstrations commerciales.
Quel budget prévoir pour une agence de cinq négociateurs ?+
Il faut raisonner en coût complet sur trois ans : abonnement, frais de mise en service, options de diffusion, et coût d'un éventuel changement. Chez Immio, une agence de cinq à neuf négociateurs est à 600 € par mois, soit 6 000 € par an en paiement annuel, sans frais d'installation et sans engagement.
Un logiciel immobilier est-il déductible ?+
L'abonnement constitue une charge d'exploitation pour l'entreprise. Les modalités exactes de déduction relèvent de votre expert-comptable, en fonction de votre régime fiscal.
Les tarifs Immio indiqués sont ceux en vigueur au 02/08/2026 et font foi. Cette page ne publie aucun tarif attribué à un éditeur tiers : les pratiques de prix décrites le sont de manière générale, chaque éditeur restant seul à même de communiquer sa grille. Pour comparer fonctionnalité par fonctionnalité, voir nos comparatifs.
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