Immio ou Modelo, lequel choisir pour votre agence ?
Modelo, vers lequel redirige désormais l'ancien site de Netty, se présente comme le partenaire complet de l'agent immobilier, de la prospection jusqu'à la signature chez le notaire. C'est une suite large, organisée en plusieurs modules, adoptée par de nombreuses agences. Immio fait un choix opposé : un outil focalisé sur le cœur du métier, à savoir la mise en relation des biens et des acquéreurs, au prix affiché et immédiatement opérationnel. Voici une comparaison honnête, fondée sur des faits vérifiables, pour décider en connaissance de cause.
Un outil focalisé sur la vente : matching automatique et expliqué, saisie sur le terrain, conformité française intégrée, et un tarif affiché d'emblée.
Une suite large en plusieurs modules, de la prospection à la signature. Son étendue se paie en modules à assembler et en un prix à obtenir sur devis.
| Critère | Immio | Modelo |
|---|---|---|
| Tarif | Public et affiché300, 600 ou 1 000 €/mois selon la taille | Sur devisPrix non communiqués en ligne |
| Structure de l'offre | Un outil focalisé, tout compris | Suite en plusieurs modules |
| Matching des acquéreurs | Automatique, score et détail du pourquoi | Gestion de la relation client |
| Du terrain à la mise en relation | 15 secondes à la dictée, puis matching immédiat | Saisie, puis rapprochement |
| Saisie sur le terrain | Dictée vocale, fiche en ligne en 15 secondes | Application mobile |
| Génération des annonces | Conforme ALUR, plusieurs formats | Oui |
| Conformité (loi Hoguet, ALUR) | Registre et mentions intégrés | Oui |
| Essai gratuit | 1 mois, sans engagement | Sur démonstration |
| Maturité | Récent | Établie, large base d'utilisateurs |
Sources : site officiel Modelo et redirection de netty.fr, consultés en juillet 2026. Les offres évoluent ; vérifiez auprès de chaque éditeur.
Un outil focalisé plutôt qu'une suite à assembler
Modelo couvre un très large périmètre, découpé en modules qui vont de la prospection à la signature. Cette ampleur séduit, mais elle a un revers : il faut choisir les bons modules, les faire fonctionner ensemble, en accepter le cumul, et passer par un devis pour connaître le total. Immio ne cherche pas à tout faire. Il fait très bien le cœur du métier, rentrer un bien, le rapprocher des bons acquéreurs, suivre jusqu'à la signature, et il est opérationnel dès l'import de vos données. Pour beaucoup d'agences, un outil qu'on maîtrise en dix minutes vaut mieux qu'une plateforme qu'on met des semaines à apprivoiser.
Le prix, affiché ou sur devis
La différence saute aux yeux. Modelo ne publie pas ses tarifs et oriente vers une demande de démonstration, ce qui suppose une prise de contact avant de savoir ce que l'on paiera. Immio affiche ses paliers sans détour, 300, 600 ou 1 000 euros par mois selon le nombre de négociateurs, avec un mois d'essai gratuit. Pour arbitrer vite et sans démarchage, cette lisibilité change tout.
Le matching, au centre du produit
Un fichier acquéreurs que l'on ne recroise pas en permanence se transforme vite en cimetière de contacts jamais rappelés, pendant qu'un bien fait pour eux part chez le concurrent. Chez Immio, le matching est la raison d'être du produit et tourne en continu : dès qu'un bien entre, il est confronté à tout le fichier en une seconde, chaque acquéreur reçoit un score, et ce score est justifié critère par critère. Vous ne triez pas une liste opaque, vous voyez immédiatement qui appeler et pourquoi, et votre fichier redevient votre premier stock d'acheteurs.
Le vrai calcul, ce sont les commissions et le temps perdu
Le poste le plus coûteux d'une agence n'apparaît sur aucune facture : c'est le temps passé à ressaisir, à relancer à la main et à deviner quel acquéreur rappeler. Chaque heure d'administration est une heure qui ne vend pas, et chaque lead qui refroidit est une commission qui part ailleurs. Immio attaque ces deux fuites : saisie en quelques secondes, mise en relation immédiate, relances automatiques, rien qui se perd. À effectif constant, le rendement par négociateur monte et la commission rentre plus tôt. La vraie question n'est pas quel logiciel coûte le moins cher, mais lequel fait gagner le plus à vos négociateurs.
Alors, Immio ou Modelo ?
Modelo conviendra aux agences qui veulent une suite couvrant un maximum de besoins et qui acceptent d'en composer les modules, quitte à passer par un devis. Immio s'adresse à celles qui préfèrent un outil focalisé sur la vente, au prix affiché, à la prise en main immédiate, avec une saisie sur le terrain et un matching automatique dont elles comprennent chaque score. Si vous quittez justement Netty pour Modelo, c'est le bon moment pour comparer, et la manière la plus honnête d'en juger reste de tester Immio sur vos propres biens.
Questions fréquentes
Modelo, est-ce l'ancien Netty ?+
Oui. Le site de Netty redirige désormais vers Modelo. Les agences qui utilisaient Netty se retrouvent donc sur l'offre Modelo, ce qui en fait un bon moment pour comparer ce que propose le marché.
Immio est-il une alternative à Modelo ?+
Oui. Immio couvre le cœur du métier d'une agence de transaction, à savoir la gestion des biens, le fichier acquéreurs, le matching et les mandats, avec un outil focalisé et un tarif affiché plutôt qu'une suite de modules à assembler.
Combien coûte Immio par rapport à Modelo ?+
Immio affiche ses tarifs : 300 euros par mois de 1 à 4 négociateurs, 600 euros de 5 à 9, 1 000 euros de 10 à 15, puis sur devis, avec un mois d'essai gratuit. Modelo ne communique pas ses prix en ligne et oriente vers une demande de démonstration.
Modelo est-il un mauvais choix ?+
Non. Modelo est une suite large et reconnue, adoptée par de nombreuses agences. Le choix dépend de vos priorités : une plateforme qui couvre un maximum de besoins à travers plusieurs modules, ou un outil focalisé sur la vente, au prix affiché et à la prise en main immédiate.
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